重磅定调, 精准支持房地产项目建设交付!

2025年房地产市场的稳定与发展依然是经济工作的重点之一。近期房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问时表示，将按照"应进尽进、应贷尽贷、能早尽早"的原则精准支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。

这一表态释放了明确的政策信号：政府将通过融资协调机制推动房地产行业走出困境，实现平稳健康发展。近年来房地产市场经历了深度调整，部分房企面临资金链断裂、项目停工甚至烂尾的风险，这不仅影响了购房者的合法权益，也对经济稳定和社会信心造成了冲击。

在此背景下房地产融资协调机制的推出旨在通过政策引导和金融支持缓解房企的资金压力，确保项目顺利建设交付。这一机制的核心在于"精准支持"，通过将符合条件的项目纳入"白名单"，金融机构可以更有针对性地提供贷款支持，避免资金流向高风险或低效项目。

同时政府通过专项债券资金收回闲置土地，处置存量商品房，进一步盘活房企的存量资产，为其提供更多流动性支持。尽管政策意图良好，但房地产市场的困境依然复杂，主要体现在以下几个方面：

·(1)房企资金链紧张。近年来部分房企过度依赖高杠杆扩张，导致债务规模过大。随着市场下行，销售回款放缓，融资渠道收窄，许多房企陷入流动性危机。即使有融资协调机制的支持，部分房企的债务问题依然难以在短期内解决。谁能想到优等生万科竟然也会陷入债务的泥塘？其他房企就更加可想而知了！

·(2)购房者信心不足。房价下跌、项目停工等问题严重打击了购房者的信心。许多人担心买房后无法按时收房或者房产贬值，因此选择观望。毕竟一套房子是很多人一生的心血，谁也不愿看到房财两空的局面。这种信心不足进一步加剧了市场的低迷。

·(3)存量房与闲置土地问题突出。许多城市存在大量存量商品房和闲置土地，这不仅占用了大量资源也增加了房企的运营成本。如何有效盘活这些存量资产是当前房地产市场面临的一大难题。

应进尽进、应贷尽贷、能早尽早"的原则是此次房地产融资政策调整的核心所在。这一原则不仅体现了政府对房地产项目建设的精准支持，更透露出在保障购房人合法权益方面的坚定立场。

值得注意的是此次政策调整并非孤立进行，而是与地方政府专项债券资金的使用、闲置土地的回收收购、存量商品房的处置以及房地产企业存量资产的盘活等多个方面紧密相连。这种多管齐下综合施策的方式彰显了在解决问题上的全面性和系统性。

地方政府专项债券资金在加大收回收购闲置土地力度上的运用无疑是一个亮点，这不仅有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，还能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，为其提供更多的发展空间。同时推进处置存量商品房也是解决当前房地产市场供需矛盾，促进市场平稳健康发展的有效途径。

在金融支持方面政策同样不遗余力，金融机构被鼓励综合运用贷款债券等金融工具，多渠道满足房地产企业的合理融资需求。然而我们也要清醒地看到，房地产市场的健康发展并非一蹴而就。尽管政策层面已经做出了诸多努力，但市场的恢复和稳定仍需要时间和过程。